Servicii profesionale
Project Management in Constructii
Dirigintie de santier
Coordonare in materie de securitate si sanatate in munca
Auditare energetica a imobilelor
Aria de responsabilitate
Ne implicam in managementul si coordonarea proiectelor si investitiilor in constructii dupa cum urmeaza:
- Proiecte rezidentiale si imobile pentru locuinte
- Cladiri de birouri si alte functiuni business
- Spatii comerciale si de depozitare
- Hoteluri si spatii de alimentatie publica ( restaurante )
- Spitale si cladiri de invatamant
- Cladiri pentru servicii de comert
Implicarea noastra in aceste proiecte poate interveni:
- in stadiu initial ( inainte de demararea proiectului propriu-zis ), cand vom stabili reperele generale ale organizarii proiectului;
- in timpul derularii, in functie de necesitatea existenta (deblocarea proiectului, urgentarea sau readaptarea
acestuia s.a.).
Project Management in Constructii
Asiguram coordonarea completa a proiectelor in constructii, in functie de stadiul investitiei. Pentru un control eficient si o derulare a lucrarilor in termenele si conditiile calitativ-financiare dorite, recomandam coordonarea investitiei inca din stadiul de proiect sau concept imobiliar.
Serviciile noastre de Project Management in constructii se pot derula alaturi de specialistii nostri ( diriginti de santier, alti experti in domeniu ) sau impreuna cu responsabilii desemnati direct de catre beneficiar.
Structurarea serviciilor de Project Management are in vedere stadiul investitiei:
- Managementul proiectelor in faza pregatitoare
- Conturarea conceptului de cladire / imobile si elaborarea temei de proiectare;
- Identificarea terenului potrivit pentru viitorul edificiu imobiliar;
- Evaluarea financiara globala, estimata, privind proiectul imobiliar (management, proiectare, executie, achizitii echipamente, avize, autorizatii s.a. ).
- Managementul proiectelor in faza de proiectare si selectie a colaboratorilor specializati
- Pregatirea cadrului legal de derulare a proiectului imobiliar ( Legea 50 / 1991 privind autorizarea executarii constructiilor, Legea 10 / 1995 privind calitatea in constructii, HG 28 / 2008 privind elaborarea documentatiei tehnico-financiare in constructii, alte acte normative in vigoare );
- Asistenta in alegerea proiectantilor - arhitectura, structura, instalatii ( sanitare, termice / climatizare, electrice, curenti slabi ) in vederea elaborarii proiectelor - PAC, PTH, DE;
- Obtinerea actelor, avizelor si autorizatiilor de la institutiile abilitate ( Inspectoratul de Stat in Constructii, Primarie, autoritati publice );
- Organizarea si sistematizarea documentatiei tehnice in vederea selectiei antreprenorului general ( licitatie sau selectie de oferte urmata de negocieri directe );
- Desemnarea antreprenorului general si / sau a subantreprenorilor de specialitate;
- Elaborarea si organizarea contractului de antrepriza, pentru confirmarea reperelor juridice ale parteneriatului cu firmele de constructii;
- Stabilirea strategiei de identificare a potentialilor clienti pentru viitorul proiect imobiliar ( proprietari / chiriasi );
- Promovarea anticipata a investitiei catre companiile imobiliare si potentialii clienti, in vederea valorificarii sale.
- Managementul proiectelor in etapa de executie
- Confirmarea graficelor de executie ale antreprenorului general si urmarirea stricta a respectarii acestora;
- Relationarea prompta si eficienta cu proiectantii, verificatorii de proiecte, antreprenorul general si / sau subantreprenorii de specialitate pentru depasirea sau rezolvarea rapida a situatiilor de impas ( dispozitii de santier, DE, NCS s.a. );
- Anticiparea potentialelor probleme si dificultati, gasirea si aplicarea celor mai potrivite solutii de finalizare – esenta managementului de proiect;
- Managementul relatiilor de comunicare si colaborare cu factori auxiliari in procesul de executie, pentru remedierea sau evitarea oricaror neplaceri sau obstacole potentiale – autoritati locale si centrale, companii, persoane fizice;
- Managementul relatiei cu viitorii clienti ( proprietari / chiriasi ) prin informari, aprecieri si dezbateri comune, periodice, legat de evolutia si conformitatea proiectului imobiliar.
- Managementul proiectului in etapa de finalizare a constructiei
- Organizarea receptiei preliminare ( la terminarea lucrarilor ) si a celei finale ( dupa intervalul stabilit de catre parti ), conform HG 273 / 1994;
- Obtinerea avizelor si autorizatiilor de functionare necesare pentru noul edificiu imobiliar;
- Intocmirea Cartii tehnice a imobilului / imobilelor.
Dirigintie de santier
Compania noastra se bucura de aportul profesional al unor specialisti recunoscuti, care acopera in maniera profesionista cerintele legale din domeniu (constructii si instalatii).
Criteriile noastre in desemnarea dirigintilor de santier au in vedere experienta relevanta in activitate, pregatirea desavarsita in domeniu dar si eficienta practica in sustinerea activitatilor specifice pe santier.
Desemnarea dirigintilor de santier este realizata in conformitate cu dispozitiile Ordinului Inspectoratului de Stat in Constructii nr. 595 din 2007 si modificarile sau completarile ulterioare ( Ordinele ISC nr. 36, 67 si 1488 din 2008, alte acte normative in vigoare ).
Pentru derularea profesionista si fara obstacole a serviciilor de Project Management, recomandam beneficiarilor colaborarea cu dirigintii nostri de santier. In acest fel, responsabilitatea noastra in cadrul proiectului va fi una deplina.
Coordonare in materie de securitate si sanatate in munca
Putem asigura beneficiarilor interesati aplicarea si respectarea cerintelor minime privind securitatea si sanatatea in santier, conform HG 300 / 2006, modificata si completata de acte legislative ulterioare ( HG 601 / 2007 ).
Specialistii nostri sunt abilitati de catre autoritatile din domeniu ( Inspectoratul Teritorial de Munca ) sa deruleze activitatile specifice de elaborare a planului de securitate si sanatate in munca pentru santiere mobile sau temporare.
Activitatea acestora urmareste atat aplicarea si respectarea planului de sanatate si securitate in munca pentru santierele beneficiarilor dar si evidenta si gestionarea unor documente specifice, mentionate expres in HG 300 / 2006 ( elaborarea Registrului de coordonare si a Dosarului de interventii ulterioare ).
Auditare energetica a imobilelor
Prin specialistii nostri autorizati, realizam auditarea energetica a imobilelor si elaboram certificatul de performanta energetica a cladirilor, astfel cum sunt mentionate in Legea 372 / 2005 si Ordinul 1459 / 2007.
Procedurile de evaluare a performantelor energetice pentru imobilele care sunt construite, se vand sau se inchiriaza cad in sarcina proprietarilor acestora. Certificatul de performanta energetica are o valabilitate de 10 ani iar prezentarea sa de catre beneficiar este obligatorie in cazul vanzarii sau inchirierii imobilelor.
Compania noastra foloseste serviciile unor auditori energetici atestati, dupa cum urmeaza:
- Auditori de gradul I, care pot realiza auditul energetic al cladirilor, precum si elaborarea certificatului pentru toate categoriile de cladiri definite la art. 7 alin. (1) din Legea nr. 372/2005, care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate;
- Auditori gradul II, care pot elabora certificatul pentru cladirile unifamiliale si apartamentele din blocurile de locuinte, care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate.
|
